清华附中招生范围官宣后二手房涨价百万!买家:不跟!

来源:金羊网 作者:陈玉霞 发表时间:2021-04-15 20:31
金羊网  作者:陈玉霞  2021-04-15
记者实探清华附中旁二手房源行情,有经纪反映房子并不好卖

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

春节至今,天河楼市热度居高不下。在大市和名校效应双重推动下,该区广氮板块的二手房价格也一路走高,至今主流二手报价已跨上7万元/平方米大关。4月13日,广州新名校清华附中湾区学校(筹)(下称“清华附中”)2021年招生范围消息公布后,周围二手楼业主继续调高售价。

羊城晚报全媒体记者了解到,这样的高价,跟进的买家并不多,几乎可用“有价无市”来形容。

清华附中招生范围官宣,牵动着太多人的太多心思

又见提价 有经纪说“房子并不好卖”

广氮板块内的二手社区屈指可数,分别是天健上城、阳华国花苑和广氮花园。

随着同板块一手楼旺销和清华附中名校效应刺激,这些二手房价格也在水涨船高,去年三季度时5万多元/平方米还是主流成交价,目前已经要6万-7万元/平方米。基于此,有房产经纪对看楼者才会不断吹风“房子要涨价”,营造出二手房极为抢手的氛围。

广氮板块一手楼施工现状,所推单位已售完

13日清华附中招生范围消息公布后,天健上城某套单位的业主将放盘价调高了100多万,自此,从去年12月份首次放盘、经过了三次调价后,该单位放盘价一共调高了160万。不过四个月时间,该单位尚未成交。记者跟随当地房产经纪看过的四套单位,据介绍放盘也超过2个月了,也都还没成交。

经纪房先生坦言:“这里的房子不是特别好卖,现在业主还要调价,会更难成交。”

据介绍,上述三个社区的业主绝大多数都是自住,三盘加起来的放盘量也就二三十套,房源少成交量也不会大;同时,自住的业主放盘,多数为实探市场性质,所以放盘价往往高于市场价,这些价格比买家心理预期要高,致使难以促成交易。记者从贝壳网上成交记录看到,今年1月份至今,天健上城共成交了2套单位、阳华国花苑成交了1套。

广氮板块目前可选二手房源并不多

二手房价从5万至7万+ 房源品质差别大

13日公布的清华附中招生范围,将原本属于泰安小学地段的广氮花园划入其中,成为广氮片区居民最惊喜之事之一。这个小区也总算有了和天健上城、阳华国花苑一样的教育配套优势。

不过,哪怕是相邻而建的三个小区,二手房价也有较大差距,从5万多元-7万多元/平方米不等。记者跟随房产经纪看了几套正在放售的单位后发现,它们的价格与房子自身素质有很大关系。

广氮花园经适房放盘量极少,都是中小户型
从广氮花园电梯厅望下去,能看到清华附中

目前,在经纪们口中“最笋”的一套单位,为广氮花园(经济适用房)一套60多平方米的三房,业主放盘价约330万元,折合单价不到5万元/平方米。

放售的广氮花园单位为南向,正对广园快速路和铁路

不过该单位属于经济适用房,三梯十六户设计,从电梯厅到该房子的走廊空间采光性能很低。该单位为南向,正对着广园快速路,客厅侧方带有阳台,整体属于紧凑设计。

紧邻着广氮花园的阳华国花苑,也有数套单位放售,该社区规模较大,园林绿化较好,房子素质也高很多。

阳华国花苑社区环境和产品设计都比较好

记者跟随房产经纪看了一套两梯六户设计、高层70多平方米、南北向的两房单位,装修保养得不错,其客厅和主卧南向望花园,视野开阔,业主放盘价为480万元,折合单价约6.7万元/平方米。在经纪口中,该套单位也是属于市场价的“笋盘”,其余在放盘状态的两房单位,放盘价多在7.5万元/平方米以上。

天健上城是今年以来话题热度最高的一个二手社区。同个社区,二手房价分化也较大。

房产经纪带记者看了一套“刚需型”产品,为低层60多平方米的两房,南北向设计,带厅出阳台,其中一个卧室通风采光性能较差,业主放盘价为418万元,折合单价为6.7万元/平方米。不过该单位所在的楼宇,紧邻主干线,为四梯二十二户设计。

天健上城1栋紧邻马路,是该盘报价相对较低的楼宇
天健上城一层22户设计,看着像公寓

但位于天健上城社区中心里的楼宇,因具有更好的环境和户型设计,二手房放盘价就达到了7.5万元/平方米以上。从贝壳网的成交记录可见,该社区今年内成交了一套单位,成交价为6.4万元/平方米。

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