广州6月楼市成交骤降,7月第二次供地还来吗?

来源:金羊网 作者:陈玉霞 发表时间:2021-07-15 22:59
金羊网  作者:陈玉霞  2021-07-15
如果来,可能也会增加用地规则

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

按2021年度住宅用地供应工作安排,广州有望于7月进行今年的第二次集中供地,出让约115公顷住宅用地。

不过,和4月份的首次供地市场背景相比,广州这次供地处于楼市严调之下,且近期一二手楼市成交量明显下降。

7月份的集中供地还会如期到来吗?

广州楼市上月成交量骤降

据统计,6月份,广州一手和二手楼市的成交量环比下降。

专业机构克尔瑞的数据显示,今年上半年广州一手住宅网签面积为634.95万平方米,同比增加79.65%。但受持续的调控政策影响,广州楼市降温,在刚过去的6月份,一手住宅网签量只有7785套,环比下降超三成,成为一年以来仅高于春节月份的次低位。

广州6月份一手楼市成交量下降

二手房行情同样如此。

广州中原研究发展部的统计数据显示,今年1-4月,广州二手楼市可言“畅旺”,月均成交量达14223宗,远超去年月均10917宗的成交量。但在5月和6月,受到政策调控及疫情双重影响,市场成交“插水”式下滑,6月二手住宅成交量跌至7794宗,为全年新低。

“受疫情和政策影响,广州6月份楼市比较惨淡,” 中原地产项目部经理黄韬对羊城晚报全媒体记者坦言。他认为后市仍会比较严峻,甚至可能量价下降。一方面,疫情确实影响了一些楼盘的销售,但更重要的是楼市调控持续,金融房贷政策也不放松,不少买家难获得放款,商家回笼资金速度也变慢。

广州克尔瑞首席市场分析师肖文晓表示,6月份广州楼市周期的快速转变,反映了当前的楼市降温。从近期新开的楼盘来看,广州新房指导价已开始执行,购房者面对政府指导价更加冷静,一些楼盘从“日光”“挑客”变成“三成首付也有得选”,甚至低于官方最高限价发售。预计下半年围绕跑量的营销大战将在“金九银十”期间打响。

此次供地或增加用地规则

根据广州市规划和自然资源局今年的供地计划,6月至7月,广州计划进行第二批集中供地,出让约115公顷住宅用地,占全年供地计划的两成左右。而4月份首次供地规模,则为全年总量的约六成(推出48宗共成交42宗)。

广州新推地块可能会增加附加条件

供地规模变小的同时,政府对用地的附加条件可能增加。

“第二次集中供地有可能在第一次集中供地基础上调整土拍规则,比如为了避免首次集中供地时一家房企多个‘马甲’同场争夺的情况,此次土拍可能会限制‘马甲’数量;同时,和国家调控大势保持一致,可能会出现附加购买对象、附加地价房价限定等规则。”一位不愿透露姓名的业内专家表示。

黄韬表示,这一轮供地所在的市场背景更加严峻,房企拿地会更加谨慎,但地市未必会趋淡,这还得看具体地块的情况,仍不排除有些地块会继续受到开发商追捧,成为未来市场的一种风向标。

肖文晓认为,政府对出让土地的条款可能会有新规定,最终目的都是为了稳定市场预期,因此二次集中供地的楼面地价、溢价率和成交率应该比较稳定。 

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